820-830 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 154 m² · constr. 1956 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508601311220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380026
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027508601311220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 059 $ Poids 44 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 594 $ Poids 26 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +121 202 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 462 947 $ Poids 21 % |
| 5 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 941 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −69 847 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 226 347 $ Poids 14 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −90 759 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 063 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 943 483 $ Poids 11 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 134 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 134 $ Poids 9 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 386 $ Poids 9 % |
| 12 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.