811-815 Côte Abraham · Québec
Valeur estimée
1 250 200 $
Autre · 2 487 $/m² · 502,7 m² · constr. 1925 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,7 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508601334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027508601334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 734 966 $ Poids 33 % |
| 2 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 444 055 $ Poids 30 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 760 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 840 589 $ Poids 23 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 227 022 $ Poids 21 % |
| 6 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +138 290 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 373 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 799 188 $ Poids 18 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 897 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −71 050 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 695 757 $ Poids 10 % |
| 11 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 379 005 $ Poids 10 % |
| 12 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 945 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.