835-841 Côte Abraham · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 219,3 m² · constr. 1920 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508601533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027508601533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 830 804 $ Poids 35 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 676 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 101 600 $ Poids 26 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 114 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 174 327 $ Poids 23 % |
| 6 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +112 634 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 682 183 $ Poids 18 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 889 655 $ Poids 17 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 773 $ Poids 15 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 080 569 $ Poids 13 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 976 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +117 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 543 $ Poids 12 % |
| 12 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +138 953 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 293 404 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.