845-855 Côte Abraham · Québec
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 236,7 m² · constr. 1925 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508601613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212759
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027508601613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 136 742 $ Poids 29 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +145 544 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 1 945 098 $ Poids 27 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 244 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 701 691 $ Poids 22 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −122 411 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 964 748 $ Poids 21 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 159 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +99 710 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 014 647 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 472 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 448 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 764 $ Poids 11 % |
| 11 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 706 788 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.