889 Rue Richelieu app. 12 app. 12 · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,3 m² · constr. 1931 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508601781230010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413406
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027508601781230010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 224 280 $ Poids 34 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 428 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 202 775 $ Poids 24 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 477 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −74 751 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −53 451 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 528 376 $ Poids 10 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 906 $ Poids 7 % |
| 10 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 695 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −148 283 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 193 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −91 623 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 719 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.