827-833 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 1 995 $/m² · 401,3 m² · constr. 1950 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610020310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114546
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027508610020310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 102 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 248 619 $ Poids 37 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 438 $ Poids 34 % |
| 5 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 873 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −105 020 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 591 710 $ Poids 26 % |
| 8 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 779 522 $ Poids 26 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 031 $ Poids 16 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 246 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 685 073 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.