835-845 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 2 104 $/m² · 330,5 m² · constr. 1900 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212726
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027508610080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 828 080 $ Poids 41 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 980 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 009 $ Poids 35 % |
| 4 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +104 724 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 843 272 $ Poids 33 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 522 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 918 363 $ Poids 28 % |
| 6 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 903 $ Poids 28 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +110 749 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 899 083 $ Poids 25 % |
| 8 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +175 827 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 262 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 406 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 687 $ Poids 18 % |
| 12 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.