847 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
966 800 $
Autre · 3 199 $/m² · 302,2 m² · constr. 1920 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610140810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
933 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027508610140810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 594 $ Poids 41 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 081 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 984 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 668 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 933 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 830 336 $ Poids 34 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 173 006 $ Poids 31 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 985 386 $ Poids 30 % |
| 8 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +121 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 641 412 $ Poids 25 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 493 $ Poids 23 % |
| 12 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 431 707 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.