860 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 091 300 $
Autre · 1 613 $/m² · 676,5 m² · constr. 1963 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114554
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
23027508610166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 892 779 $ Poids 41 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 605 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −106 062 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 002 586 $ Poids 9 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +162 822 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 094 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 966 825 $ Poids 4 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 655 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.