849 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 2 357 $/m² · 279 m² · constr. 1870 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212732
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027508610191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 091 $ Poids 48 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 296 422 $ Poids 38 % |
| 3 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 657 076 $ Poids 38 % |
| 4 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 034 $ Poids 37 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 989 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 633 $ Poids 37 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 836 741 $ Poids 35 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 625 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 292 $ Poids 25 % |
| 12 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 329 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.