851-855 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 414 200 $
Autre · 2 481 $/m² · 569,9 m² · constr. 1982 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114548
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027508610281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 753 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 287 953 $ Poids 24 % |
| 3 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 619 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +171 210 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 867 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 950 634 $ Poids 13 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 528 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 180 910 $ Poids 9 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 609 896 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.