881 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 584 900 $
Autre · 2 423 $/m² · 654 m² · constr. 1985 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610764740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114608
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
1 135 000 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
23027508610764740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 863 445 $ Poids 42 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +107 989 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 364 208 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 585 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +132 545 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 063 802 $ Poids 8 % |
| 5 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −129 807 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 978 841 $ Poids 7 % |
| 6 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +99 239 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 251 281 $ Poids 5 % |
| 7 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 645 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.