760 Avenue Honore-Mercier app. SS203 app. SS203 · Québec
Valeur estimée
342 700 $
Autre · 9 708 $/m² · 35,3 m² · constr. 2014 · terrain 6,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +470.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508611112060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395669
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027508611112060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 709 $ Poids 34 % |
| 2 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 539 $ Poids 28 % |
| 3 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 370 $ Poids 25 % |
| 4 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 065 $ Poids 11 % |
| 5 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 207 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, Rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (5 926 $/m²) 40,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.