760 Avenue Honore-Mercier app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 56,9 m² · constr. 2014 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508611112060010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395700
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027508611112060010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 392 $ Poids 14 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 061 $ Poids 8 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 222 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −77 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 363 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 201 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.