760 Avenue Honore-Mercier app. 807 app. 807 · Québec
Valeur estimée
1 475 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 224 m² · constr. 2014 · terrain 56 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508611112060010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396153
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
1 516 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027508611112060010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 931 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +134 656 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 720 402 $ Poids 42 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +92 732 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 026 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 683 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 111 093 $ Poids 27 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 246 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 310 124 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 1 099 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +128 068 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 697 617 $ Poids 16 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 504 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.