910-946 Rue Soeurs-De-La-Charite · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Terrain · terrain 3 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,5 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 000 $
Rôle antérieur 2 205 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508612465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114891
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 185 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
2 205 000 $
ID provincial
23027508612465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 35 % |
| 2 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 25 % |
| 3 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 20 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 20 % |
| 5 | 239, rue des Franciscains, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 11 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 934 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.