850-858 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
746 100 $
Autre · 1 594 $/m² · 468,1 m² · constr. 1854 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508613055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027508613055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 463 $ Poids 34 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 396 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 427 $ Poids 25 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 260 486 $ Poids 23 % |
| 5 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 929 $ Poids 22 % |
| 6 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 697 378 $ Poids 17 % |
| 8 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 413 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 992 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −60 568 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 118 050 $ Poids 13 % |
| 10 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 131 $ Poids 13 % |
| 11 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 191 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 916 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.