860-862 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 134 m² · constr. 1881 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508613165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027508613165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 357 $ Poids 31 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 923 $ Poids 25 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 211 029 $ Poids 24 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 577 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 314 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 656 $ Poids 14 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 365 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 740 110 $ Poids 12 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 449 $ Poids 11 % |
| 12 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.