936 Rue Prairies app. 513 app. 513 · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 153,5 m² · constr. 1946 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508614738610010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027508614738610010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 350 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 156 $ Poids 27 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 741 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 699 $ Poids 18 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 504 $ Poids 15 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +118 982 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 460 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −71 284 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 224 910 $ Poids 9 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −92 518 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 061 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 753 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 032 640 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.