525 Rue Saint-Paul app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 126,3 m² · constr. 1910 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508615853810010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221624
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027508615853810010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 600 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 362 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 304 324 $ Poids 21 % |
| 3 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 480 $ Poids 19 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 403 629 $ Poids 10 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 432 $ Poids 6 % |
| 9 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 602 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 932 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 922 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.