777 Rue Glacis app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 87 m² · constr. 1914 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508622561610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027508622561610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 840 $ Poids 26 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 212 521 $ Poids 25 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 383 244 $ Poids 23 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 459 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 567 $ Poids 9 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.