3 Rue Vallière · Québec
Valeur estimée
722 700 $
Autre · 3 131 $/m² · 230,8 m² · constr. 1930 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508624534110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
221693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027508624534110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 056 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 371 396 $ Poids 30 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 142 710 $ Poids 27 % |
| 3 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +306 095 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 587 619 $ Poids 26 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +159 204 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 1 657 331 $ Poids 26 % |
| 5 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 038 362 $ Poids 21 % |
| 7 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −63 339 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 371 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +121 010 $ · Ajust. âge +75 488 $ | 1 962 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 366 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 693 280 $ Poids 19 % |
| 11 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 711 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 124 826 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.