371 Rue Saint-Paul app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
1 582 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 279,5 m² · constr. 2010 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635104700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 128 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027508635104700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 100 831 $ Poids 16 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 962 132 $ Poids 12 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +81 999 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 223 184 $ Poids 10 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 602 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 443 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 749 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 172 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 194 017 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.