371 Rue Saint-Paul app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 266,1 m² · constr. 1920 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635104700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377305
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027508635104700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 058 226 $ Poids 15 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 196 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −74 024 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 881 811 $ Poids 11 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 286 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 573 606 $ Poids 8 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 515 607 $ Poids 8 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 1 990 164 $ Poids 5 % |
| 8 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 164 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.