43-49 Rue Saint-Nicolas · Québec
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 3 314 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635294610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221708
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027508635294610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 056 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 648 $ Poids 48 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 393 $ Poids 48 % |
| 4 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 622 $ Poids 37 % |
| 6 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 590 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, rue Prévost, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (3 095 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 889 $ Poids 36 % |
| 8 | 138, rue de Maisonneuve, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 355 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 489 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 250 919 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 185 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.