353-355 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
134 200 $
Autre · 3 901 $/m² · 34,4 m² · constr. 1780 · terrain 18,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635705110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221796
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027508635705110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 215 141 $ Poids 42 % |
| 2 | 550, Grande Allée Est, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (4 874 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 807 $ Poids 25 % |
| 3 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 139 541 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 576 $ Poids 15 % |
| 5 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (4 693 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 040 $ Poids 10 % |
| 7 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 174 203 $ Poids 9 % |
| 8 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 172 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.