13 Ruelle Ancien-Chantier · Québec
Valeur estimée
245 900 $
Autre · constr. 1780 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635705110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027508635705110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 37 % |
| 2 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 37 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 329 $ Poids 36 % |
| 6 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 36 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 326 $ Poids 35 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.