347-361 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
208 900 $
Autre · 3 493 $/m² · 59,8 m² · constr. 1780 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635705110010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343873
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027508635705110010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 240 $ Poids 46 % |
| 3 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 951 $ Poids 44 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 655 $ Poids 41 % |
| 6 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 655 $ Poids 41 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 056 $ Poids 40 % |
| 10 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 650, avenue Wilfried-Laurier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 440 $/m²) 57,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 288 $ Poids 39 % |
| 12 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.