32-34 Rue Saint-Nicolas · Québec
Valeur estimée
206 300 $
Autre · 3 533 $/m² · 58,4 m² · constr. 1800 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635842610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221831
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027508635842610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 481 $ Poids 50 % |
| 2 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 493 $ Poids 46 % |
| 4 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 650, avenue Wilfried-Laurier, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 440 $/m²) 57,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 932 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.