28-30 Rue Saint-Nicolas · Québec
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 3 116 $/m² · 74,3 m² · constr. 1800 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635842610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221832
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027508635842610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 402 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 649 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 199 637 $ Poids 42 % |
| 7 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 360 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 490, rue Prévost, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (3 095 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.