330 Rue Gare-Du-Palais · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Autre · 64 $/m² · 8 652,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 652,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 010 000 $
Rôle antérieur 10 030 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508637682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114965
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 215 000 $
Valeur bâtiment
8 795 000 $
Rôle antérieur
10 030 000 $
ID provincial
23027508637682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 21 % |
| 6 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 18 % |
| 11 | 165-171, rue Lockwell, Québec 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, 112, 114, 116, rue Crémazie Est, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.