Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Autre · 530 500 $/m² · 1 m² · constr. 1800 · terrain 14 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 437,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 690 000 $
Rôle antérieur 3 090 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221099
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 380 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
3 090 000 $
ID provincial
23027508641101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 600 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 925 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 996 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 335-337, rue Saint-Jean, Québec 2026-03-17 · 990 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 550, rue Saint-Gabriel, Québec 2025-09-09 · 799 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 437 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.