21-25 Rue D'Auteuil · Québec
Valeur estimée
559 100 $
Autre · 2 391 $/m² · 233,8 m² · constr. 1850 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641274810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
221100
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027508641274810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 502 $ Poids 42 % |
| 2 | 35-51, rue Saint-Olivier, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 454 $/m²) 207 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 390 $ Poids 36 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 251 $ Poids 34 % |
| 4 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 580 $ Poids 33 % |
| 5 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 183 $ Poids 30 % |
| 6 | 830-836, Avenue Turnbull, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 696 $/m²) 248,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 972 152 $ Poids 29 % |
| 7 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 803 $ Poids 28 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 957 $ Poids 26 % |
| 9 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 634 $ Poids 25 % |
| 10 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +133 485 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 731 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 677 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.