4 Rue Sainte-Ursule · Québec
Valeur estimée
768 100 $
Autre · 3 734 $/m² · 205,7 m² · constr. 1886 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221157
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027508641457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +136 866 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 418 390 $ Poids 49 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 384 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 35-51, rue Saint-Olivier, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 454 $/m²) 207 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 717 309 $ Poids 43 % |
| 4 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 985 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 626 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 135 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 669 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie +118 599 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 236 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 110 866 $ Poids 34 % |
| 10 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 235 $ Poids 34 % |
| 11 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 744 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.