12 Rue Sainte-Ursule · Québec
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 153,7 m² · constr. 1900 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641574410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221161
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027508641574410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 902 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 911 $ Poids 41 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 057 $ Poids 31 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 517 $ Poids 28 % |
| 4 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +119 870 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 405 365 $ Poids 13 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 353 $ Poids 13 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −58 904 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 867 901 $ Poids 5 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 696 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.