1045 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 6 238 $/m² · 64,7 m² · constr. 1929 · terrain 57,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641699610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027508641699610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 845 m · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 335 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 845 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 954 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 350 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 845 m · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 845 m · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 845 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 920 m · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 331 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-05-01 · 845 m · Vendu 383 000 $ (5 575 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 367 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.