32 Rue Sainte-Angele · Québec
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 145,4 m² · constr. 1850 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508641997010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114685
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027508641997010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 981 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 520 $ Poids 26 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 727 $ Poids 23 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 199 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 476 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 537 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 612, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 434 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 539 $ Poids 3 % |
| 12 | 4954, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 505 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.