1024-1030 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Autre · 339 $/m² · 1 976,4 m² · constr. 1955 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 976,4 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 000 $
Rôle antérieur 1 985 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
114656
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
1 660 000 $
Rôle antérieur
1 985 000 $
ID provincial
23027508642251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 39 % |
| 3 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 31 % |
| 6 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 31 % |
| 7 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 28 % |
| 10 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 165-171, rue Lockwell, Québec 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, 112, 114, 116, rue Crémazie Est, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.