11 Rue Elgin app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 112,4 m² · constr. 2022 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642275120010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418217
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027508642275120010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 265 $ Poids 42 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 342 925 $ Poids 29 % |
| 3 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 401 $ Poids 22 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 794 $ Poids 20 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 686 $ Poids 18 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −63 487 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 278 259 $ Poids 16 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 154 $ Poids 15 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 767 $ Poids 10 % |
| 12 | 612, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 919 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.