11 Rue Elgin app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 154,4 m² · constr. 2022 · terrain 47,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642275120010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418791
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
1 191 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027508642275120010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 514 $ Poids 39 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 163 $ Poids 28 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 782 $ Poids 27 % |
| 4 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 195 $ Poids 19 % |
| 5 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 985 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −55 626 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 955 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +122 978 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 464 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −68 697 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 227 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −100 484 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 469 066 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 645 $ Poids 7 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 034 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.