11 Rue Elgin app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 108,5 m² · constr. 2022 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642275120010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418802
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027508642275120010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 137 $ Poids 37 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 337 815 $ Poids 30 % |
| 3 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 310 $ Poids 23 % |
| 4 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 960 $ Poids 20 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 745 $ Poids 18 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 132 $ Poids 18 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −80 801 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 260 944 $ Poids 13 % |
| 11 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 346 $ Poids 9 % |
| 12 | 612, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 020 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.