11 Rue Elgin app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 164,6 m² · constr. 2022 · terrain 60 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642275120010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418806
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
1 410 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027508642275120010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −79 783 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 505 964 $ Poids 37 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 285 $ Poids 30 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 981 112 $ Poids 23 % |
| 6 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 095 $ Poids 22 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 598 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −66 989 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 502 561 $ Poids 15 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 256 815 $ Poids 14 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 165 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 003 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 968 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.