1034-1040 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 196 000 $
Autre · 1 471 $/m² · 813 m² · constr. 1993 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
—
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642361610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114662
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 697 000 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
23027508642361610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +234 932 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 070 738 $ Poids 13 % |
| 2 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 146 640 $ Poids 7 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 728 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 498 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 3 % |
| 6 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 680 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.