1044-1046 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 677 100 $
Autre · 3 212 $/m² · 522,2 m² · constr. 1970 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 605 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114966
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
1 499 000 $
Rôle antérieur
1 605 000 $
ID provincial
23027508642462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 912 m · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 218 $ Poids 42 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 244 703 $ Poids 24 % |
| 3 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 395 471 $ Poids 24 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 562 109 $ Poids 19 % |
| 5 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +93 060 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 789 790 $ Poids 18 % |
| 6 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 412 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 982 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +81 607 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 475 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.