1048 Rue Saint-Jean app. 1-RC app. 1-RC · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Autre · 2 258 $/m² · 309,2 m² · constr. 1908 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 1 880 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
2 077 000 $
Rôle antérieur
1 880 000 $
ID provincial
23027508642553070140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 660 694 $ Poids 44 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 873 m · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 319 045 $ Poids 43 % |
| 3 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 562 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 366 $ Poids 41 % |
| 6 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 867 m · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 759 254 $ Poids 41 % |
| 7 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 914 903 $ Poids 36 % |
| 9 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 170 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 933 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 072 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 960 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.