1048 Rue Saint-Jean app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 5 089 $/m² · 99,7 m² · constr. 1908 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027508642553070140003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 082 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2026-05-13 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 604 $ Poids 64 % |
| 4 | , Québec 2026-03-13 · 946 m · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 175 487 $ Poids 62 % |
| 5 | , Québec 2025-10-30 · 946 m · Vendu 1 875 000 $ (18 151 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 828 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 396 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 025 $ Poids 51 % |
| 10 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 457 224 $ Poids 50 % |
| 11 | , Québec 2025-07-02 · 946 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 918 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.