1048 Rue Saint-Jean app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 5 761 $/m² · 60,2 m² · constr. 1908 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373089
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027508642553070140005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 978 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 308 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 942 m · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 357 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 946 m · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 724 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 946 m · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 323 987 $ Poids 52 % |
| 10 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 873 m · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 650, avenue Wilfried-Laurier, Québec 2025-07-02 · 873 m · Vendu 315 000 $ (5 440 $/m²) 57,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 376 $ Poids 50 % |
| 12 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.