1048 Rue Saint-Jean app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Autre · 5 458 $/m² · 66,6 m² · constr. 1908 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373095
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027508642553070140006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 873 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 179 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 381 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 978 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 323 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 873 m · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-05-01 · 873 m · Vendu 383 000 $ (5 575 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 942 m · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 942 m · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 692 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 704 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.