1048 Rue Saint-Jean app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Autre · 5 276 $/m² · 78,9 m² · constr. 1908 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373104
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027508642553070140007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 942 m · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 478 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 873 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 415 984 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 228 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, rue Prévost, Québec 2025-05-05 · 891 m · Vendu 238 000 $ (3 095 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.