1048 Rue Saint-Jean app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Autre · 5 323 $/m² · 69,4 m² · constr. 1908 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373111
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027508642553070140009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 873 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 389 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 942 m · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 873 m · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 978 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 330 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 445 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 215 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-05-01 · 873 m · Vendu 383 000 $ (5 575 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 877 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, boulevard Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-03 · 873 m · Vendu 320 000 $ (4 507 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 957 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.